2021二手房贷款多久能放款

2021二手房贷款多久能放款

一般情况下,二手房贷款周期在3个月左右,但由于2021年出台房地产贷款集中管理制度,银行明确要求控制房地产贷款和个人住房按揭贷款的比例。在贷款额度吃紧的情况下,出于成本考虑,银行会优先担保新房,而二手房的贷款周期会拉长,至少需要4到5个月。

据了解,如果二手房贷款在7月份获批,最迟要到明年年初才能放贷, 具体贷款时间取决于贷款人的信用状况,比如客户流水情况优质、五险一金支付限额高、在贷款银行有存款等,或者有能力接受利率上升的客户,贷款会更容易。

2021国家为什么停止二手房贷款

第一,住房贷款集中度管理,这一点是最为重要的因素。住房贷款集中度管理要求银行对于房产类贷款要有一定的的放款比例。比如说,某银行,一个月的放款额度有一个亿,在住房贷款集中度管理之前,一个亿都可以放给房产贷款,现在不不不行了,只能放四千万,所以额度就会显得不够。

第二,之前的房产交易量太大,一个月的贷款额度,一个月就放完了,现在只能依靠存款增加或者有其他房贷提前还款,才能有一些额度放。

第三,在有限的房产贷款额度之中,银行更加倾向给新房放款,所以二手房的额度会被新房贷款额度挤掉。

第四,被要求降低房贷上升比例,银行会控制放款额度,让个人住房贷款在银行贷款的比例下降。

如何办理二手房贷款

首先你要二手房贷款的性质:二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向银行等金融机构申请的贷款。

前提你确认你自己是否能贷款,去人民银行打征信出来,查看自己征信,有没有不良记录逾期,负债率多少的情况。PS:负债率过高直接影响贷款的额度

征信方面没问题了,剩下的条件就是你购买的这套二手房了。因为二手房贷款属于商业贷款,银行会要求评估机构对你的房进行评估,评估完成评估机构向银行出示一份评估报告书,银行再根据你本人综合资质及评估报告书再递交相应的个人资料文件,银行就进入审核过程。

一般现在的二手房贷款,贷款额度银行最多可以到评估价7成,有的可以8成,各地方当地银行不同。还有贷款的方式也3种:1.银行商业贷 2.公积金贷 3.组合贷(商贷+公积金贷)。根据个人实际情况选择。

总的来说二手房贷款流程每个城市都大同小异的,建议真没接触过不懂的可以直接银行或房产中介咨询。